房产证房产抵押贷款的条件银行

房产抵押贷款，又称房屋抵押贷款，是银行为保证贷款的安全，把借款人的房产抵押作为贷款担保的一种贷款方式。那么房产抵押贷款的条件有哪些呢？

一、房产抵押贷款申请条件

1. 年龄在18-60周岁且具有民事行为能力的合法公民；

2. 拥有稳定合法的收入来源，且月收入能够满足还款要求；

3. 抵押的房产需为可上市流通的商品住房和商业用房；

4. 房产抵押贷款额度不得超过所购房产总价的70%。若购房合同已过产权过户时效或购楼日期在1999年之前则被视同为分期房产不能办理贷款。

5. 房龄（从房屋竣工日起计算）不能超过30年，房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。

6. 用于抵押的房产未列入当地城市改造拆迁规划，并有房地产管理部门颁发的房屋所有权证和土地证。

7. 借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，并愿意将购买的房屋作为抵押物。

二、房产抵押贷款材料

在满足上述条件后，准备以下的材料便可以申请了：

1. 房产证；

2. 权利人及配偶的身份证；

3. 权利人及配偶的户口本；

4. 收入证明；

5. 如需要担保的(保证人或担保物)。

6. 以上两至四项之原件及复印件，无需反费的保证类证件或资料应采用复印件（公安部门有特别规定的除外）。

以上是银行一般对于房产抵押贷款的基本要求。可以看出除了正常的流程以外还需提交相应的资料进行准备。这些资料的准备顺序为先外后内（与流程顺序相同），内容需完整并加盖公章。同时对于抵押物也有一定的要求，如房龄、面积、地理位置等。另外对于借款人的信用状况、收入状况、还款能力等也有一定的要求。

三、房产抵押贷款流程

以上便是房产抵押贷款的基本流程：提交资料→填写申请表→审核通过签订合同→办理抵押登记手续→放款。具体流程可能会根据实际情况有所调整，所以建议大家在办理前先咨询一下银行工作人员以了解具体情况。同时办理时需要注意合同条款以免发生纠纷。另外办理过程中需要注意一些细节问题以免造成不必要的麻烦。例如房产证上需要权利人及配偶到场签字等。因此建议大家在办理前最好咨询一下律师以保障自己的合法权益。

以上就是银行对于房产抵押贷款的基本条件、材料和流程介绍。总的来说办理房产抵押贷款需要准备的材料较多且复杂，所以建议大家在办理前最好咨询一下专业人士以保障自己的合法权益。同时对于一些细节问题也要多加注意以免造成不必要的麻烦。

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